|
Frågor och Svar
Får jag installera en köksfläkt? Vad gör jag när grannen stör? Dessa och många andra frågor kan du hitta svar på under den här fliken. Frågorna fylls på vartefter dom kommer in till styrelsen.
Frågor om...
Min lägenhet
Kan jag fortfarande köpa min hyresrätt? Till vilket pris i så fall?
Ja det kan du. Om du är intresserad att köpa din hyresrätt, kontakta styrelsen. En mäklare kommer och värderar din lägenhet. Det är till det priset som du köper lägenheten för.
Jag har problem inne i min lägenhet (t.ex. stopp i avloppet). Vad gör jag?
Svaret beror på om du är hyresgäst eller om du har en bostadsrätt. Som hyresgäst så kan du felanmäla problemet till vår fastighetsskötare.
Om du har en bostadsrätt, så är du själv skyldig att åtgärda fel i din lägenhet. Om du inte kan eller vill åtgärda felet själv, anlita en hantverkare. Se t.ex. Gula Sidorna.
Du kan även, mot betalning, få hjälp av vår fastighetsskötare.
Hur ändrar jag namnuppgift på dörren/namntavlan i entrén?
För att få ditt namn ändrat i på dörren och i porten, kontakta styrelsen på mail info@skarpohojden.se.
Mitt element blir inte varmt. Vad gör jag åt det?
Om ett element inte blir tillräckligt varmt, beror detta i 99 fall av 100 på att elementet behöver luftas. Som bostadsrättshavare är det ditt eget ansvar att lufta elementen. Som hyresgäst kan du få hjälp av fastighetsskötaren att lufta elementet, men det är ingen svår sak att göra, så om du inte känner att du behöver hjälp rekommenderar vi att du gör det själv. Det kan vara lämpligt att ha som rutin att alltid lufta elementen på hösten när det börjar bli kallt ute.
Du behöver:
- En luftningsnyckel. Kan köpas på vilken järnhandel som helst.
- Ett uppsamlingskärl, t.ex. en hink.
Så här gör man för att lufta ett element:
- Leta rätt på avluftningsventilen. Den sitter på elementets övre hörn på motsatt sida av elementkranen.
- Sätt uppsamlingskärlet under avluftningsventilens pip.
- Öppna försiktigt ventilen med luftningsnyckeln. VIKTIGT! Skruva inte upp ventilen mer än ett helt varv! Då kan mittappen hoppa ur, och skållhett vatten sprutar då ut ur elementet!
- När du öppnat upp ventilen kommer den luft som finns i elementet att strömma ut, och efter ett tag kommer bara vatten. Låt någon liter vatten rinna ut för att vara säker på att få ut all luft.
- Stäng ventilen genom att vrida nyckeln åt motsatt håll.
Så här vet du om du behöver lufta elementet:
- Elementet blir inte tillräckligt varmt.
- Det "gurglar" om elementet.
Om det inte blir varmt i elementen trots luftning så kan det också bero på att det står möbler för nära elementet. Då blir varm luft instängd mellan elementet och möbeln, och termostaten i elementet tror att lägenheten är mycket varmare än den är. Lösningen då är att flytta ut möblerna en bit från elementet. Om det inte blir varmt trots att du både luftat och flyttat undan möbler, kontakta styrelsen. Då kan det vara något allvarligt fel på värmesystemet.
Hur skaffar jag fler kanaler på kabel-TV?
Kontakta vårt kabel-TV-bolag, ComHem.
Vem åtgärdar mitt trasiga fönster?
Om du är bostadsrsättshavare så är trasiga fönsterglas och liknande ditt ansvar. Hyresgäster kontaktar felanmälan.
Kan jag får tre-fas el i min lägenhet?
Nej, det är tyvärr inte möjligt om du inte redan har det.
Kan jag som bostadsrättshavare få hjälp av vår fastighetsskötare?
Ja, det kan du, men du får betala kostnaden själv. Kontakta felanmälan och berätta att du har en bostadsrätt som du vill ha hjälp att lösa problem med. Du ska då bli erbjuden hjälp med samma slags åtgärder som hyresgäster blir hjälpta med, men du får själv betala fakturan.
Jag blir störd av min granne. Vad ska jag göra?
I första hand så är det bästa du kan göra att prata med grannen och förklara att de stör. De kanske inte ens var medvetna om att du blev störd!
Om detta inte hjälper, så kontakta styrelsen.
Kom ihåg att störningsfrågor alltid är en fråga om avvägningar. Man ska givetvis inte behöva bli störd i sin lägenhet, men man ska också ha möjlighet att utnyttja sin lägenhet. Det innebär att man som boende i flerbostadshus får vara beredd på att grannarna kan ha barn som låter, att det ordnas fester ibland, osv. Återkommande allvarliga störningar dagtid eller störningar nattetid ska dock ingen behöva uppleva.
Jag har problem med dålig lukt i badrummet. Vad beror den på och vad kan jag göra åt den?
Om du varit bortrest och möts av dålig lukt i badrummet kan det bero på att vattenlåset är tömt. Spola lite vatten i badkaret så löser det sig.
Många av våra boende har problem med dålig lukt i badrummet även om vattenlåset inte är tomt. Det beror sannolikt på att lutningen i avloppsrören är dålig. Då blir avlopp från t.ex. toaletten stående i röret, vilket skapar dålig lukt i avloppsrören.
För att förhindra att den dåliga lukten från avloppet tränger upp i lägenheten är det extra viktigt att se till att det är ordentligt tätat kring avloppsöppningarna. Det gäller framförallt golvbrunnen men även avloppet från handfatet. Speciellt fett för att isolera kring gummitätningen kan behövas. Kontakta en specialist i VVS-branschen om du behöver hjälp med detta.
Då problemet ligger på lägenhetssidan av avloppsstammen är dessa avloppsproblem den boendes ansvar, och inte föreningens.
Får jag bygga om i min lägenhet - hur som helst?
Nej. Ta alltid kontakt med styrelsen för att rådgöra. De mesta får man göra men det är alltid bra att informera.
Får jag installera en köksfläkt till ventillationsuttaget?
Nej. Då samtliga lägenheter i huset är kopplade till samma rör och är beroende av ett jämnt flöde till- och frånluft skulle en fläkt störa hela husets ventillationsflöde.
Det luktar rök och matos i min lägenhet. Får jag täppa igen ventillationsdonen?
Nej. Av samma anledning som man inte får installera en fläkt. Det uppstoppade flödet stör den inställningen just ditt hus måste ha för att fungera. Täpper du igen bara ett don, förstör du mer för dig själv och inte minst för alla andra. Kontakta fastighetsskötaren och gör en felanmälan istället.
Jag vill hyra ut min lägenhet i andrahand, får jag det?
Ja, alla har i princip rätt att hyra ut sin lägenhet i andrahand, men inte hur länge som helst. Vi godkänner som regel andrahandsuthyrningar i 6 eller 12 månader i taget, beroende på anledning. Dels för att vi ska ha en möjlighet att få hyresgäster som inte sköter sig att flytta och dels för att skapa en hög ambitionsnivå i föreningen med aktiva medlemmar som engagerar sig i vårt gemensamma boende. Kontakta styrelsen för de rätta blanketterna att fylla i.
Hur länge får jag provbov sambo och hyra ut i andrahand?
Det är 6 månader som gäller för att testa att bo ihop med någon annan
och sammtidigt hyra ut sin lägenhet.
Hyresfrågor
Jag vill hyra eller säga upp en P-plats. Vem pratar jag med?
Kontakta ISS hyresavdelning. För kontaktinformation se fliken Samarbetspartners. Observera att tillgången på parkeringsplatser varierar, och att vi ibland har kö till parkeringsplatserna.
Jag vill säga upp mitt hyresavtal. Hur gör jag, och vilka regler gäller?
Uppsägning skall vara skriftlig. Om två personer har tecknat hyreskontraktet skall bägge två skriva på uppsägningen.
I enlighet med Hyreslagen, 4 §, så gäller uppsägningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. D.v.s. om du vill flytta ut 30 april, så måste du ha lämnat in uppsägningen senast 31 januari.
Jag vill göra lägenhetsbyte. Hur går jag tillväga?
Om du vill byta din hyresrätt med en annan hyresgäst så behövs följande:
- Styrelsen behöver få namn och personuppgifter för den du vill byta med, så vi kan göra en sedvanlig kreditprövning.
- Hyresvärden som du vill byta till kommer göra motsvarande prövning av dig.
- Om varken vi eller den andra hyresvärden har några invändningar så blir den du byter med ny hyresgäst hos oss och du ny hyresgäst hos den andra hyresvärden.
- Ett trevägs-byte går i princip till på samma sätt, men alla inblandade hyresgäster/hyresvärdar måste godkänna och komma överens om flyttdatum. Styrelsens erfarenhet är att det inte funkar i praktiken att få ihop.
(Blanketter finns att få. Kontakta styrelsen)
Kan jag ombilda min hyresrätt till bostadsrätt?
Ja, med all sannolikhet. Kontakta styrelsen för detaljer.
Övrigt
Finns det ytterligare källarförråd att hyra?
Nej. Det förråd som finns är det som följde med din lägenhet förutsatt att du har en 1:a. Har du en 1:a men inget källarförråd, kontakta styrelsen på info@skarpohojden.se alternativt lägg en lapp i Gårdsboxen med namn och telefon samt vad ärendet gäller.
Hur kommer jag i kontakt med styrelsen - och hur kan jag komma med förslag?
Maila till styrelsen eller lägg en lapp i Gårdsboxen.
Jag har inte fått min månadsavgiftsavi.
Ring vår förvaltare - ISS. Mer info under fliken Samarbetspartners.
Får jag sätta upp en parabol på min balkong alternativt på fasaden?
Nej, det är inte tillåtet. Det är inte tillåtet att åsamka fastigheterna skada genom att fästa någon typ av extern tillbyggnad eller dyligt. Man får ej heller av säkerhetsskäl fästa något på utsidan av balkongen. Detta gäller paraboler så som blomlådor. Vite kan komma att delas ut.
|
Uppdaterat: 2011.11.26